昨今では建物調査を大幅に効率化させる高性能な調査機器が多く存在しています。しかし、検査結果のデータ解析から適切な劣化箇所を見分けられる経験・知見が最も重要です。特に赤外線カメラの熱画像は、色の変化だけで容易に劣化を判断できるものではありません。
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2025年7月1日以降に実施する定期報告の調査・検査から、赤外線装置・可視カメラ・センサー等の新技術による調査・検査が正式に認められます。これまで目視が原則だった外壁調査において、赤外線調査法・ドローンを用いた調査が法的根拠をもって実施できるようになります。
目視と同等以上の情報が得られると判断される方法であれば適用可能であり、建物所有者・管理者にとっては従来より低コスト・短期間での定期報告が可能になります。
出典：国土交通省「2025年7月1日から定期報告制度の調査・検査内容が見直されます」（2025年1月版）
赤外線調査法は撮影対象の表面温度をサーモグラフィカメラで可視化。温度変化から内部の浮き・剥離などの劣化状況を検出します。足場の設置が不要で、建物を使用しながら短期間・広範囲の調査が可能。調査コストの抑制と安全性の確保を同時に実現できます。
外壁が日射を受けると、タイルから下地、さらにコンクリート躯体へと伝わります。
健全な部分では、タイル → 張付け材・モルタル下地 → コンクリート躯体というように熱が伝わります。
一方、タイルに浮きが生じている部分では、タイルと下地の間に空隙があるため、健全部とは熱の伝わり方が異なります。
その結果、日射によって温められた際に、健全部と浮き部では表面温度の違いが生じます。
赤外線カメラは、この外壁表面に生じる温度分布を捉え、周囲とは異なる温度変化を示す部分を「変温部」として可視化します。
仮設足場のコスト・工期が不要。建物使用中でも実施可能。
建物を傷つけず内部の劣化を検出。居住者への影響最小。
大型建物でも短期間で全面調査が可能。
熱画像データを記録し、経年変化の比較・分析に活用。
STEP 01
建物情報の収集・撮影計画の策定を行います。天候・日照条件は赤外線調査の精度に大きく影響するため、撮影日時の選定も重要な工程です。
STEP 02
サーモグラフィカメラで外壁全面を体系的に撮影します。建物表面の温度差を熱画像として記録し、内部の浮き・剥離が疑われる箇所を捉えます。
STEP 03
熱画像を専門家が詳細に解析します。赤外線カメラの色の変化だけでは判断できない劣化箇所の特定には、経験・知見に基づく専門的な評価が不可欠です。
STEP 04
劣化マップ・熱画像写真・診断結果を記載した報告書を提出します。データとして蓄積することで、定期報告や将来の改修計画にも活用できます。
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